Đà Nẵng Down Town
Sở hữu vị trí đắc địa ven sông Hàn, nằm giữa cầu Trần Thị Lý và cầu Tiên Sơn
Tòa tháp 69 tầng
Điểm nhấn của dự án là tòa tháp 69 tầng cao 408 m, cao thứ hai Việt Nam, chỉ sau Landmark 81 (TP HCM)
Không phải ai mua căn hộ cũng để ở lâu dài. Nhiều người mua với mục đích đầu tư, sau một thời gian ngắn có nhu cầu sang tay để chốt lời hoặc thu hồi vốn cho kế hoạch khác. Với một dự án đang trong giai đoạn triển khai như Đà Nẵng Downtown, nhu cầu sang nhượng lại tại thị trường thứ cấp là điều khó tránh khỏi, và người mua lẫn người bán đều cần nắm rõ quy trình để giao dịch diễn ra đúng luật, tránh rủi ro về sau.
Việc sang nhượng căn hộ tại một dự án đang xây dựng như Đà Nẵng Downtown được chia thành 2 giai đoạn có bản chất pháp lý khác nhau, và mỗi giai đoạn áp dụng một quy trình riêng.
Giai đoạn thứ nhất là khi căn hộ chưa được bàn giao và chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Ở giai đoạn này, người mua ban đầu chỉ đang nắm giữ quyền và nghĩa vụ theo hợp đồng mua bán đã ký với chủ đầu tư, nên việc sang nhượng thực chất là chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, không phải chuyển nhượng quyền sở hữu nhà.
Giai đoạn thứ 2 là sau khi căn hộ đã được bàn giao và cấp sổ hồng. Lúc này, việc sang nhượng được thực hiện theo hình thức chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở thông thường, với hợp đồng mua bán được công chứng và đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.
Theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi hợp đồng mua bán ký với chủ đầu tư chưa nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, căn hộ chuyển nhượng không được thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
Người mua ban đầu cũng cần đã thanh toán đầy đủ các đợt theo tiến độ đã cam kết trong hợp đồng, tính đến thời điểm làm thủ tục chuyển nhượng. Với căn hộ tại Đà Nẵng Downtown, người có nhu cầu sang nhượng nên liên hệ trực tiếp bộ phận chăm sóc khách hàng của chủ đầu tư để xác nhận tình trạng thanh toán và tình trạng pháp lý của căn hộ trước khi tìm người mua lại.
Quy trình chuyển nhượng hợp đồng thường trải qua các bước cơ bản sau. Trước tiên, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng thỏa thuận và ký văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, văn bản này cần được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Sau khi hoàn tất công chứng, bên chuyển nhượng nộp hồ sơ đến chủ đầu tư để xác nhận việc chuyển nhượng, bao gồm văn bản chuyển nhượng đã công chứng, hợp đồng mua bán gốc và các chứng từ thanh toán liên quan. Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng trong thời hạn quy định, làm cơ sở để bên nhận chuyển nhượng tiếp tục thực hiện nghĩa vụ thanh toán các đợt còn lại và ký hợp đồng mua bán mới hoặc phụ lục hợp đồng đứng tên bên nhận.
Khi căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, việc sang nhượng được thực hiện theo quy trình mua bán nhà ở thông thường. Hai bên ký hợp đồng mua bán nhà ở tại văn phòng công chứng, sau đó bên mua nộp hồ sơ đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký đất đai để được cấp giấy chứng nhận đứng tên mình. Quy trình này tương tự như giao dịch mua bán nhà đất thông thường, không đòi hỏi phải thông qua xác nhận của chủ đầu tư như giai đoạn chưa có sổ.
Dù thực hiện ở giai đoạn nào, việc sang nhượng căn hộ cũng phát sinh một số khoản phí mà cả bên bán lẫn bên mua cần nắm rõ trước khi giao dịch.
Trên thực tế, các bên có thể thỏa thuận lại về việc ai sẽ chi trả từng khoản phí, miễn là được ghi rõ trong văn bản chuyển nhượng hoặc hợp đồng mua bán để tránh tranh chấp về sau.
Việc chuyển nhượng hợp đồng khi căn hộ chưa có sổ hồng tiềm ẩn một số rủi ro mà cả người mua và người bán cần lưu ý. Với người bán, rủi ro lớn nhất là chuyển nhượng cho người không đủ khả năng tài chính để tiếp tục thanh toán các đợt còn lại, dẫn đến việc hợp đồng bị chủ đầu tư thanh lý nếu vi phạm nghĩa vụ thanh toán.
Với người mua lại, rủi ro thường gặp là giao dịch không được thực hiện đúng trình tự pháp luật, ví dụ chỉ ký giấy tay hoặc hợp đồng ủy quyền thay vì làm đúng thủ tục chuyển nhượng hợp đồng có công chứng và xác nhận từ chủ đầu tư. Trường hợp này khiến người mua lại gặp khó khăn khi làm thủ tục cấp sổ hồng sau này, thậm chí có thể phát sinh tranh chấp nếu bên bán ban đầu không hợp tác.
Để tránh những rủi ro này, người mua và người bán căn hộ Đà Nẵng Downtown nên thực hiện đúng quy trình chuyển nhượng có công chứng và xác nhận từ chủ đầu tư, thay vì lựa chọn các hình thức giao dịch không chính thức nhằm tiết kiệm thời gian hoặc chi phí.
Ngoài yếu tố pháp lý, người có ý định sang nhượng cũng nên cân nhắc thời điểm giao dịch dựa trên tiến độ xây dựng và diễn biến giá trên thị trường thứ cấp. Thông thường, giá trị căn hộ có xu hướng tăng dần theo tiến độ hoàn thiện dự án, đặc biệt với các dự án có tiến độ triển khai rõ ràng và chủ đầu tư uy tín. Việc theo dõi sát tiến độ và chính sách bán hàng của Đà Nẵng Downtown sẽ giúp người có nhu cầu sang nhượng lựa chọn được thời điểm phù hợp hơn.
Sang nhượng căn hộ Đà Nẵng Downtown là giao dịch phổ biến trên thị trường thứ cấp, nhưng cần được thực hiện đúng quy trình pháp lý tương ứng với từng giai đoạn của dự án, từ chuyển nhượng hợp đồng khi chưa bàn giao cho đến chuyển nhượng quyền sở hữu sau khi có sổ hồng. Nắm rõ điều kiện, thủ tục và các khoản phí liên quan sẽ giúp cả người mua và người bán bảo vệ quyền lợi của mình, tránh những rủi ro pháp lý không đáng có. Người quan tâm có thể tìm hiểu thêm về hành trình chuyển đổi và giá trị dài hạn của Đà Nẵng Downtown để có thêm cơ sở đánh giá tiềm năng khi cân nhắc sang nhượng.
Để được hỗ trợ thủ tục chuyển nhượng và tư vấn chính sách của Đà Nẵng Downtown, khách hàng có thể liên hệ:
Lưu ý: Nội dung trên mang tính tham khảo dựa trên quy định pháp luật hiện hành. Người mua và người bán nên đối chiếu với chính sách cụ thể của chủ đầu tư và tham khảo ý kiến luật sư trước khi thực hiện giao dịch.
Quý khách điền thông tin bên dưới chúng tôi sẽ liên hệ trong thời gian sớm nhất
